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Pequenas Obras e Reformas: Como Administrar de Forma Eficiente

A construção e reforma de casas, apartamentos, lojas e outras pequenas obras é um enorme campo de trabalho e de investimento. Além dos profissionais do ramo (arquitetos, engenheiros, construtores, etc.) este mercado está aberto a todos os que querem investir seu tempo e seu dinheiro, seja por hobby ou como meio de vida. Este curso traz todas as informações necessárias para conhecer a parte legal e mercadológica, mostrando estratégias e dicas importantes para não ser enganado e para ter uma obra boa para todos.

Objetivos:

  • Mostrar o enorme e lucrativo mercado de trabalho e de investimento representado pela construção e reforma de residências, apartamentos e lojas
  • Apresentar dicas práticas e diretas para cada etapa da obra, com exemplos reais.
  • Mostrar os erros mais comuns cometidos pelos administradores e empreendedores e como fazer para evitá-los.
  • Elaborado com base na experiência de mais de 40 anos administrando obras de porte pequeno e médio para pessoas físicas e empresas, em várias modalidades de contratação.

Público-alvo

  • Formados, formandos e recém-formados em arquitetura, desenho de interiores e decoração, que estejam procurando consolidar e/ou iniciar sua carreira profissional.
  • Contratantes de serviços de projeto e/ou de construção
  • Pessoas físicas ou empresas que queiram investir no ramo da construção e reforma, para venda ou para uso próprio

Conteúdo

  • Este curso foi sendo aperfeiçoado ao longo do tempo, com base na experiência do professor e nas observações dos alunos.
  • Como é a equipe de obra, com os relacionamentos entre os diversos profissionais: arquitetos, engenheiros, designers, empreiteiros, investidores e outros
  • Modalidades de contratação dos administradores da obra (arquitetos, engenheiros, etc.) pelas modalidades de fiscalização, administração, empreitada e preço-alvo.
  • Como é feita a contratação da mão-de-obra, materiais e outros fornecedores para executar a obra.
  • Dicas práticas para o dia-a-dia da construção e análise de casos reais de obras que deram certo e outras que não foram tão bem assim.

Plano de aula

1º módulo – Conceitos principais da administração de obras
• O difícil relacionamento entre contratante, mão de obra, projetistas e fornecedores
• Os 5 objetivos do bom gerenciamento de obras
• Administração financeira: curva de desembolso de uma obra dinheiro X tempo
• Os três tipos básicos de contrato com o administrador da obra: fiscalização, administração e preço fechado (empreita)
• Contratos mistos – a modalidade por “preço-alvo”
• Modelos de contrato com o administrador da obra

2º módulo – Contratação da mão de obra e demais fornecedores
• Documentação necessária para legalizar uma obra: projeto de prefeitura, alvará de construção, ART ou RRT, aprovação do condomínio, CND do INSS, ISS, auto de conclusão
• Como comparar orçamentos de fornecedores – o que está e não está incluído
• Dia trabalhado versus empreita – prós e contras
• Medição e controle do andamento dos serviços
• Características e cuidados a tomar com cada grupo de profissionais (pedreiros, marceneiros, eletricistas, encanadores, etc.)

3º módulo – Orçamentos e levantamento de preços da obra. Dicas e procedimentos práticos
• Lado financeiro de um empreendimento imobiliário: custos, impostos e lucro esperado
• Tipos de orçamento: método paramétrico (pelo CUB) e orçamento discriminado (exato)
• Sistemas de planejamento, controle e apresentação de resultados: planilhas de cálculo e acompanhamento, levantamento de preços
• Quanto cobrar para fazer uma obra por fiscalização, administração ou empreitada?
• Vantagens e desvantagens de trabalhar por preço fechado em pequenas obras
• Análise de casos reais, mostrando diversos tipos de obras, como foram administradas e quais foram os resultados obtidos.

AVALIAÇÃO DOS ALUNOS DA 1ª TURMA
médias de 0 a 10
ItemNota
Conteúdo do programa9,4
Didática do docente8,3
Domínio do tema pelo docente9,9
Conteúdo do material didático9,4
Conteúdo da apresentação multimídia9,4
Horários do curso7,5
Organização durante o curso9,0
Instalações do local7,5
Atendimento prestado pela Ycon8,3
Coffee Break6,3
Comentários:
• “É bastante esclarecedor, apesar de esperar mais avançado.”
• “Tem exemplos aplicáveis no dia a dia de pequenos ou grandes escritórios.”
• “É bastante completo e trata de questões essenciais diárias na obra.”
• “Indicaria para quem nunca teve contato com obras e orçamentos. Recém formado, por exemplo.”
• “Fornece ótimas informações sobre o tema.”
• “Dá uma excelente base para quem deseja seguir esse tipo de serviço.”
• “É sempre válido ouvir outras visões.”
• “Indicaria também para pessoas com interesse em construir e empreender.”
• “Interessante principalmente para recém formados e sem experiência.”
• “Conteúdo bem coerente aplicável.”
• “Trás o profissional à realidade de outro profissional mais experiente e que repassou seu método de trabalho.”
• “A didática aplicada traz muitas informações de como é realizado na prática.”
• “Prepara o profissional para enfrentar melhor a carreira e com melhor domínio.”
PRÓXIMAS TURMAS
Por enquanto não existe programação para futuras datas, mas você pode manifestar seu interesse e entraremos em contato assim que tivermos novidades:

Turmas anteriores:

• 2ª turma - entre 10/04/2018 a 12/04/2018
• 1ª turma - entre 13/03/2018 a 15/03/2018

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